De Rijskamp 13

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is in 2020 volledig verbouwd en biedt met een woonoppervlakte van circa 145 m² volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een royale woonkamer, ruime keuken, vier slaapkamers, complete badkamer, praktische bijkeuken, carport en een vrijstaande berging.

De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Met daarnaast 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en energielabel C is ook aan het wooncomfort gedacht.

INDELING
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische kastruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen aan de voor- en zijzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde.

De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een U-opstelling. Er is volop werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en oven.
Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor een prettige verbinding met de tuin. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor een fijne plek ontstaat om samen te eten of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is het toilet gesitueerd en is ruimte voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en tijdens de volledige verbouwing in 2020 opnieuw en eigentijds afgewerkt.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar en kunnen uitstekend worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer.

Bij de slaapkamers zijn rolluiken aanwezig, prettig voor zowel verduistering als comfort.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel in meubel. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer.

Dankzij het raam aan de zijkant beschikt de kamer over prettig daglicht en is er voldoende ruimte om deze verdieping als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te gebruiken.

Onder de schuine dakvlakken bevindt zich daarnaast praktische bergruimte. Aansluitend aan de overloop is nog een afzonderlijke berging aanwezig, waardoor ook spullen die je minder vaak nodig hebt eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

TekstDe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en groen.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met houten pergola, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel of loungeset. Het gazon en de groene borders zorgen voor een prettige en rustige uitstraling.

Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap.

Via de zijkant van de woning is de tuin eveneens bereikbaar. Aan deze zijde bevindt zich de carport en is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning uit 1972.
- Circa 145 m² woonoppervlakte.
- Gelegen op een perceel van circa 285 m².
- Woning in 2020 volledig verbouwd.
- Royale keuken met complete inbouwapparatuur.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Rolluiken aanwezig bij de slaapkamers.
- 15 zonnepanelen van 290 Wp per paneel.
- Energielabel C.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Vaillant ui 2002.
- Volgens beschikbare informatie kan vervanging van de CV-ketel al leiden tot een energielabel A.
- Vrijstaande stenen berging.
- Parkeren op eigen terrein.
- Kortom: een ruim en verzorgd familiehuis met vier slaapkamers op een fijne plek in Berlicum!

LOCATIE
De Rijskamp ligt in een rustige woonomgeving in Berlicum. In de directe omgeving is volop groen aanwezig en ook speelvoorzieningen zijn dichtbij te vinden, waardoor dit een prettige woonplek is voor gezinnen.

Het centrum van Berlicum biedt diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook basisscholen en verschillende sportvoorzieningen zijn in het dorp aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod ligt ’s-Hertogenbosch dichtbij en is de stad zowel met de auto als met de fiets goed bereikbaar.

Hier combineer je het rustige en dorpse karakter van Berlicum met de voorzieningen en levendigheid van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.